लास वेगास क्षेत्र विक्रेता के बाजार में है, क्योंकि मकानों की मांग आपूर्ति से अधिक बनी हुई है, तथापि, जिलो के नए आंकड़ों के अनुसार, नवीनतम शिखर समाप्त हो चुका है।
ज़िलो के मार्केट हीट इंडेक्स के अनुसार, जो आवास आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन को देखता है, मेट्रो काउंटी में 35वां सबसे मजबूत विक्रेता बाजार है, जिसका स्कोर 100 में से 62.9 है। बफ़ेलो, न्यूयॉर्क देश में सबसे आगे है (118.1), उसके बाद सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया (111.6) और सैन फ्रांसिस्को (11.2) हैं। अभी सबसे बड़ा खरीदार बाजार 39.1 के साथ न्यू ऑरलियन्स है।
70 या उससे ज़्यादा स्कोर वाले शहरों को मज़बूत विक्रेता बाज़ार माना जाता है। ज़िलो का विश्लेषण सक्रिय घर लिस्टिंग, कीमत में कटौती के साथ लिस्टिंग की हिस्सेदारी और 21 दिनों में अनुबंध के तहत जाने वाली लिस्टिंग पर आधारित है।
जीके प्रॉपर्टीज के एक रियल एस्टेट एजेंट जॉर्ज किप्रियोस ने कहा कि हम निश्चित रूप से विक्रेता के बाजार में हैं, लेकिन यह अभी नरम है और महामारी के दौरान आवास की उतार-चढ़ाव भरी यात्रा के आसपास भी नहीं है।
उन्होंने कहा, “हमने बाजार में ऐसे समय देखे हैं जब दरें गिर गई हैं और ऐसे बहुत से लोग हैं जो घर खरीद सकते हैं और एक पड़ोस में एक घर के लिए 10 खरीदार खरीदारी कर रहे हैं, और यह उन्माद पैदा करता है और यह विक्रेता के बाजार की सही परिभाषा है।” “एक से 10 के पैमाने पर, यह 10 होगा लेकिन आज मैं कहूंगा कि हम सात रेंज में अधिक हैं, यह विक्रेता के पक्ष में छाया हुआ है। खरीदारों की तुलना में बिक्री के लिए कम घर हैं, लेकिन विक्रेताओं को अभी भी मोलभाव करना पड़ता है।”
लास वेगास का सबसे मजबूत विक्रेता बाजार अप्रैल 2021 में वापस आ गया था, जिसका स्कोर 86.6 था, उसके बाद फरवरी 2022 में 82.2 की रैंकिंग थी। 2018 में इंडेक्स की शुरुआत के बाद से लास वेगास तकनीकी रूप से खरीदार के बाजार में नहीं रहा है, लेकिन 2018 से 2019 के कुछ हिस्सों और जुलाई 2022 से फरवरी 2023 तक तटस्थ बाजार में था।
वर्तमान बाजार स्थितियां
किप्रियोस ने कहा कि मौजूदा बाजार की स्थिति, जिसमें बंधक दरें 7 प्रतिशत से ऊपर हैं, निश्चित रूप से बिक्री को कम कर रही है। पिछले साल यह सबसे खराब साल था। लास वेगास घाटी में बिक्री के लिए सबसे खराब वर्ष यह 2008-09 की महामंदी से शुरू हुआ है।
“यदि आप एक खरीदार हैं और अपने परिवार के लिए घर ढूँढने की कोशिश कर रहे हैं, तो आप जिस माहौल में हैं, उसमें आप एक तरह से फँसे हुए हैं। वे घरों को देखते हैं और कहते हैं कि आज दरें क्या हैं और घरों की कीमतें क्या हैं, क्या मैं इस भुगतान के साथ खुद को सहज पाता हूँ, और सौभाग्य से बहुत से परिवार अभी भी मानते हैं कि वे ऐसा कर सकते हैं, लेकिन आप जानते हैं, इसने बिक्री की गति को थोड़ा कम कर दिया है, उच्च दरों ने मांग को कम कर दिया है।”
लास वेगास स्थित बंधक सलाहकार मैट हेनेसी ने कहा कि हाल के महीनों में खरीददारों की गतिविधि थोड़ी बढ़ गई है, क्योंकि ऐसा प्रतीत होता है कि कुछ घर खरीदार अब दरों में गिरावट का इंतजार करने को तैयार नहीं हैं।
उन्होंने कहा, “खरीदारों को बंधक दरों के साथ अधिक सहजता महसूस हो रही है, क्योंकि वे आज घर की कीमत को लॉक करने में सक्षम हैं और भविष्य में कम दर पर पुनर्वित्त करने का संभावित अवसर है।” “सीमित इन्वेंट्री के साथ डेटा से पता चला है कि घरों की कीमत अभी भी बढ़ रही है और प्रतीक्षा की लागत एक नुकसान हो सकती है।”
हेनेसी ने कहा कि समग्र अमेरिकी अर्थव्यवस्था और “आंकड़ों पर निर्भर” फेडरल रिजर्व के संदर्भ में, पिछले सप्ताह के अंत में आई मई की नौकरियों की रिपोर्ट उम्मीद से अधिक थी, जिसका अर्थ है कि संभावित ब्याज दरों में कटौती की संभावना कम है।
“यह खबर बंधक दरों के लिए अनुकूल नहीं थी क्योंकि इसका मतलब था कि फेड अपनी दर कटौती योजनाओं में फिर से देरी कर सकता है क्योंकि एक मजबूत नौकरी बाजार अर्थव्यवस्था में मुद्रास्फीति का दबाव पैदा करता है। नतीजतन, बंधक दरें उच्च स्तर पर रहेंगी और लंबे समय तक ऊंची बनी रह सकती हैं।”
ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री ऑर्फे दिवौंगुय ने कहा कि देश के आवास स्टॉक के संबंध में समग्र दृष्टिकोण यह है कि मांग आपूर्ति से अधिक बनी रहेगी।
“खरीदार विक्रेता द्वारा दी जा रही सभी चीजें खरीद रहे हैं, जिससे इस वर्ष शेल्फ पर कम विकल्प रह गए हैं और कीमतों पर दबाव बढ़ रहा है।”
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