गुड़गांव में सर्कल दरों में 10% से 30% की बढ़ोतरी देखी जाएगी जो 1 दिसंबर से लागू होगी और 31 मार्च, 2025 तक लागू रहेगी।
गोल्फ कोर्स रोड पर, सर्कल रेट – सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य जिस पर एक रियल एस्टेट संपत्ति बेची जा सकती है – 30% तक बढ़ जाएगी, विशेष रूप से डीएलएफ अरालियास, डीएलएफ मैगनोलियास और डीएलएफ कैमेलियास जैसी लक्जरी आवासीय परियोजनाओं में। . जबकि 2023-24 में इन संपत्तियों के लिए सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम कीमत 27,500 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, रविवार से यह दर बढ़कर 35,750 रुपये प्रति वर्ग फुट हो जाएगी।
अन्य महंगी आवासीय संपत्तियां, जैसे लैबर्नम, ला लागुने और द पाम स्प्रिंग्स में भी सर्कल रेट में 30% की बढ़ोतरी देखी जाएगी।
फर्रुखनगर में, जबकि कृषि, आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों में सर्कल रेट में 10% से 20% की वृद्धि देखी जाएगी, सोहना रोड पर आवासीय संपत्तियों में 10% से 15% की वृद्धि देखी जाएगी।
गुड़गांव में एक रियाल्टार, वीएमके सिंह ने कहा, सनसिटी जैसे आवासीय क्षेत्रों में – जहां सर्कल रेट में 30% की वृद्धि देखी जाएगी – बाजार मूल्य (वास्तविक मूल्य जिस पर संपत्ति बेची जाती है) और सर्कल रेट के बीच का अंतर काफी बड़ा है। “बाजार दर 3.5 लाख रुपये प्रति वर्ग गज है, लेकिन आवासीय भूखंडों के मामले में सर्कल दर 1.3 लाख रुपये वर्ग गज से अधिक है। अपार्टमेंट के मामले में, सर्कल दर 12,870 रुपये प्रति वर्ग फुट है जबकि बाजार दर 20,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। इसलिए, सर्कल रेट में 30% की बढ़ोतरी से कोई खास फर्क नहीं पड़ेगा।’
सोहना रोड और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए सर्कल दरों में 9% से 15% के बीच वृद्धि होगी। मानेसर तहसील में, द्वारका एक्सप्रेसवे पर, पिछले साल से आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों में सर्कल दरों में 10% से 20% के बीच बढ़ोतरी होगी।
जबकि सर्कल रेट सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य है और कानूनी रूप से बाध्यकारी है, बाजार दर में उतार-चढ़ाव हो सकता है। प्रॉपर्टी खरीदते समय चुकाई जाने वाली रजिस्ट्रेशन फीस और स्टांप ड्यूटी सर्कल रेट के आधार पर होगी।
सिंह के मुताबिक, मांग अधिक और आपूर्ति कम रहने से बाजार में कीमतें आसमान छूती हैं। “प्राथमिक (नई संपत्तियां) और द्वितीयक (पुनर्विक्रय संपत्तियां) दोनों बाजार उच्च मांग में हैं। जहां निवेशक प्राथमिक बाजार में संपत्तियों और परियोजनाओं की तलाश कर रहे हैं, वहीं व्यक्ति द्वितीयक बाजार में भी इसकी तलाश कर रहे हैं।”
पिछले साल, जबकि शुरू में यह प्रस्तावित किया गया था कि गुड़गांव में सर्कल दरों में 80% की बढ़ोतरी की जाएगी, जब यह वास्तव में लागू हुआ, तो यह केवल 30% था, सिंह ने कहा।
उपायुक्त अजय कुमार, जिन्होंने शुक्रवार को नई दरों की घोषणा की, ने कहा कि जिले में आवासीय, कृषि और वाणिज्यिक भूमि के लिए लागू की जा रही नई कलेक्टर दरों – जिन्हें सर्कल दरें भी कहा जाता है – को ध्यान में रखते हुए 10% से 20% तक की वृद्धि की गई है। संबंधित क्षेत्रों में प्रचलित बाजार दर।
“जिले के कुछ प्रमुख क्षेत्रों में, बाजार दर काफी अधिक है। ऐसे में कलेक्टर रेट 30 फीसदी तक बढ़ा दिए गए हैं. कलेक्टर दर भूमि लेनदेन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, ”उन्होंने कहा।
वकील और फेडरेशन ऑफ अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन की उपाध्यक्ष रितु भारिओक ने कहा कि खरीदारों के लिए सर्कल रेट में 30% की बढ़ोतरी एक बड़ा उछाल है। “मौजूदा कीमतें ही बहुत अधिक हैं…विक्रेता और अधिक की मांग करता रहेगा लेकिन सरकार को यह देखना होगा कि क्या यह खरीदार की जेब के लिए भी उपयुक्त है।”
भरियोक ने कहा कि सरकार ऐसे समय में सर्कल दरें बढ़ाने की इच्छुक है जब खरीदार अभी भी उन संपत्तियों की प्रतीक्षा कर रहे हैं जिन्हें वर्षों पहले वितरित करने का वादा किया गया था।
