हैलिफैक्स ने कहा है कि कम बंधक लागत और ब्याज दरों में कटौती से इस वर्ष के शेष समय में मकान की कीमतों में वृद्धि हो सकती है।
बंधक ऋणदाता की यह भविष्यवाणी कुछ महीनों तक स्थिर रहने के बाद जुलाई में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी के बाद आई है।
हैलिफैक्स ने कहा कि हाल ही में बंधक दरों में आई गिरावट पहली बार घर खरीदने वालों, आवास खरीदने की दिशा में आगे बढ़ रहे लोगों या पुनर्वित्तपोषण कराने वालों के लिए “उत्साहजनक” है।
लेकिन उसने चेतावनी दी कि वहनीयता संबंधी चुनौतियां और उपलब्ध संपत्तियों की कमी अभी भी खरीदारों के लिए समस्या बनी हुई है।
“कम बंधक दरों और संभावित आगे की पृष्ठभूमि के खिलाफ [Bank of England] हैलिफैक्स में बंधक प्रमुख अमांडा ब्राइडन ने कहा, “आधार दर में कटौती के बावजूद, हम उम्मीद करते हैं कि इस वर्ष के शेष समय में मकान की कीमतों में मामूली वृद्धि जारी रहेगी।”
पिछले हफ़्ते बैंक ऑफ़ इंग्लैंड ने ब्याज दरें घटाकर 5% कर दीं – मार्च 2020 में महामारी की शुरुआत के बाद पहली कटौती, लेकिन इसके गवर्नर उन्होंने चेतावनी दी कि आगे और कटौती की उम्मीद न करें।
बैंक की दर, हाई स्ट्रीट बैंकों और धन उधारदाताओं द्वारा बंधक और क्रेडिट कार्ड जैसे ऋणों के लिए निर्धारित उधार की लागत को निर्धारित करती है।
पिछले ढाई वर्षों में उच्च ब्याज दरों ने घरेलू वित्त पर दबाव डाला है, हालांकि बचतकर्ताओं के लिए रिटर्न में सुधार हुआ है।
हालांकि बंधक दरों में गिरावट आई है, फिर भी सौदे अभी भी कुछ साल पहले की तुलना में काफी अधिक हैं, जिसका अर्थ है कि पुनर्वित्तपोषण करने वाले या पहली बार मकान खरीदने वाले लोगों को बढ़ी हुई लागतों का सामना करना पड़ रहा है।
बुधवार को, दो-वर्षीय निश्चित बंधक की औसत दर 5.74% थी, जबकि सामान्य पांच-वर्षीय सौदा 5.36% था।
ब्रिटेन के सबसे बड़े ऋणदाता ने कहा कि जुलाई में एक सामान्य संपत्ति की कीमत £291,268 थी, जो “तीन अपेक्षाकृत स्थिर महीनों के बाद” पिछले महीने की तुलना में £2,200 से अधिक थी।
सुश्री ब्राइडन ने कहा कि पिछले महीने तक वार्षिक आवास मूल्य वृद्धि 2.3% थी, जो इस वर्ष की शुरुआत के बाद से उच्चतम दर है।
हैलिफैक्स ने कहा कि उत्तरी आयरलैंड में पिछले महीने मकान की कीमत में सर्वाधिक वृद्धि दर्ज की गई – 5.8% – जो ब्रिटेन के किसी भी देश या क्षेत्र की तुलना में सर्वाधिक है।
एकमात्र ऐसा क्षेत्र जहां गिरावट दर्ज की गई वह पूर्वी इंग्लैंड था।
धन प्रबंधन कंपनी क्विल्टर की वित्तीय योजनाकार होली टॉमलिंसन ने कहा कि बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा चार वर्षों से अधिक समय में पहली बार ब्याज दरों में कटौती के बाद आवास बाजार में “गर्मी शुरू हो सकती है”।
उन्होंने कहा कि हालांकि इस कटौती से परिवर्तनीय और ट्रैकर बंधकों के पुनर्भुगतान पर मामूली प्रभाव पड़ेगा, तथा स्थिर दर वाले सौदों में कोई परिवर्तन नहीं होगा, “दरों में परिवर्तन से क्रेता और विक्रेता का विश्वास काफी बढ़ता है।”
उन्होंने कहा, “हालांकि यह भावना कि दरें सही दिशा में जा रही हैं, इससे कई लोगों को बाजार में वापस लौटने का निर्णय लेने में मदद मिलेगी, जिससे घरों की मांग बढ़ेगी।”
सुश्री टॉमलिंसन ने कहा कि जो लोग अपने घर को बेचने के बारे में सोच रहे हैं, वे भी आगे बढ़ने का निर्णय ले सकते हैं।
लेकिन, मकान की कीमतों में वृद्धि मकान मालिकों के लिए “अच्छी खबर” है, लेकिन उन्होंने कहा कि इससे पहली बार मकान खरीदने वालों के लिए संपत्ति खरीदना और भी मुश्किल हो गया है।
वित्तीय निवेशक यह अनुमान लगा रहे हैं कि बैंक द्वारा सितम्बर में होने वाली अपनी अगली बैठक की बजाय नवम्बर में ब्याज दरों में कटौती करने की अधिक संभावना है।
ब्रिटेन में सबसे बड़े बंधक ऋणदाताओं में से एक हैलिफैक्स अपने ऋण पर आधारित मकान की कीमतों के आंकड़े तैयार करता है और इसके आंकड़ों में वे खरीदार शामिल नहीं होते हैं जो नकद में मकान खरीदते हैं या किराये पर देने के लिए खरीदते हैं।
आवास बिक्री में नकद खरीदारों की हिस्सेदारी लगभग एक तिहाई है।
